摘要：嗯，近期文登开发区的三个地块集中发布了用地调整和指标论证意见，分别是《文登区世纪大道西、金山路东地块用地调整和指标论证意见征集》、《文登区广州路北、金山路西地块规划指标论证方案意见征集》、《文登区金山路西、九发路北地块用地调整意见征集》。对...
嗯，近期文登开发区的三个地块集中发布了用地调整和指标论证意见，分别是《文登区世纪大道西、金山路东地块用地调整和指标论证意见征集》、《文登区广州路北、金山路西地块规划指标论证方案意见征集》、《文登区金山路西、九发路北地块用地调整意见征集》。
对于道路不熟悉的小伙伴们可能看的有点懵，这都哪跟哪啊，都是以道路来划分，可是压根不知道位置概念啊，下图就简单直观一点标注了三个地块的大概位置。
图上标注的红圈、蓝圈、黄圈分别表示上述三个地块区域的大概位置。
从区域位置上来看，三个地块都处于文登城区北侧，即大致位于文登开发区的范围内。
其中红圈区域和蓝圈区域基本算挨着，也是此次拟调整的重点区域。
先来看看红圈区域，该地块主要规划为居住用地，为补齐区域商业短板，拟将世纪大道西、银河北的局部居住用地调整为商业用地，以此助力政府完善区域功能，满足区域商业需求，并对其他居住地块进行指标论证。
从平面图来看，该区域六个地块中，地块01/02/03/04/05不变，地块06由之前的居住用地调整为商业用地。
尤其注意的是此次拟调整的世纪大道西、银河北的06地块规划有大型商业（下图右上角区域）。
简单看完这个地块区域，再来看看其旁边的蓝圈地块区域，两个区域中间仅隔着一条金山路。
该地块规划为商业用地、居住用地和教育科研用地，此次是对于该区域进行综合指标论证。
从用地规划图来看，该区域分为四个地块，其中01地块和02地块为居住用地，03地块为商业用地，04地块为教育科研用地（中学和高中）。
从示意性方案来看，区域内除了仅有的现状建筑保留之外，还会兴建不少住宅，地块西北侧则会新建学校，需要说明的是这个区域南侧直线距离仅300米就是文登要新建的金山中学，北侧一河之隔就是现有的文登开发区实验小学。
说完了上边两个地块，还有最北侧的一个地块，这个地块就简单很多了，地块基本位于文登市区的最北侧区域，东侧不远处就是世纪大道，北侧不远处是威青高速，对外交通便利。
该地块原规划为商业用地和居住用地，为促进区域一体化发展，提高土地资源集约和高效利用，结合周边现有的工业园区，拟将原规划居住用地和商业用地调整为工业用地，打造中韩国际合作示范区。
从规划示意性方案来看，这个地块会整体打造为一个园区，含车间、仓库以及各种园区配套等等。
好了，以上就是此次三个地块的情况，从释放出来的信息来看，未来区域内除了新建各种住宅之外，可能还会有商业以及学校等等，整体而言，工业部分继续往北侧迁移。
今年以来，以开发区为主的文登北侧区域发展建设消息不断，除了基础的道路完善和改造之外，已经确定要落地的项目有金山中学和家家悦九龙城项目，以至于有部分小伙伴们大声疾呼“文登开发区的春天来了”。
在以往的时候，开发区自身的配套不完善，很多东西需要依赖南侧的文登老城区，开发区的建设不知道是缺少整体规划还是框架拉的太大，总有一种太大太乱的感觉，整体水平和档次在文登区来讲，配套不如中心老城区，城建档次水平不如东侧新城区。
但是文登开发区又具有其独特的地理位置，在文登划区，威文一体化，威海南拓的各种发展思路之下，这里承接的是和临港区的对接，继而和威海连片发展的使命。
现有的城建和规划显然不大符合城市发展的思路和定位，“破旧立新”提升档次变得就很有必要了，希望文登开发区在以后的发展越来越精致吧。
对了，传导到房地产市场而言，就是未来的配套可能会越来越多越来越好，但是房子也越来越多了，你们懂吧。
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