摘要：对于非城镇户口的大多数朋友来说，征地开发是大家都很关注的话题。有的人希望通过征地实现从农村到城市的迁徙，有的人却希望故乡永远在，给自己一处享受乡村惬意生活的所在。今年，泸州市自然资源和规划局的成片征地开发工作一直在进行。继《泸州国家高新区酒...
对于非城镇户口的大多数朋友来说，征地开发是大家都很关注的话题。
有的人希望通过征地实现从农村到城市的迁徙，有的人却希望故乡永远在，给自己一处享受乡村惬意生活的所在。
今年，泸州市自然资源和规划局的成片征地开发工作一直在进行。
继《泸州国家高新区酒谷大道五段南侧片区土地征收成片开发方案》、《泸州市江阳区酒业园区城镇板块（一期）片区土地征收成片开发方案》和《泸州市纳溪区云溪数字经济产业园地块、永宁街道五顶地块、新乐镇大河地块等五个地块片区土地征收成片开发方案》之后。
近日，泸州市自然资源和规划局公布《泸州市龙马潭区二环路北段北侧片区土地征收成片开发方案》。
▲图源｜泸州市自然资源和规划局
01
总征地面积91.9454 公顷！本次征地范围事关这些区域！
本方案征地总面积为91.9454公顷，包括6个地块，主要位于安宁街道、鱼塘街道、石洞街道和双加镇。
▲本案开发位置及范围示意图
征地范围涉及：泸州市龙马潭区双加镇双加社区4、7、10组;石洞街道河咀社区4组，花博园社区3、8组，张家祠社区4组; 鱼塘街道民权社区李咀、花窗农业合作社，望山坪社区9、10、12组，民主社区9、2组; 安宁街道安宁社区12、13、14、15、16组。
共4个街道、8个社区（村）19个组（社）。
▲地块位置、面积统计表 单位：公顷
具体征地位置，我们逐一进行了解↓
双加镇地块：
双加镇共涉及2个地块，征地面积共5.9654公顷。
地块01东侧紧邻改道后的G321国道，南侧紧邻友谊街；地块02北侧紧邻双家街，并在项目西侧和南侧均规划建设城镇道路，计划于2023年完成。
▲双加镇地块01/02 位置示意图
石洞街道地块：
石洞街道也规划征收2块地，共3.6039公顷。
地块03西侧紧邻原G321国道，南侧为已建成的拓宽张家祠东路；地块04西侧紧邻改道后G321国道。
▲石洞街道地块03/04 位置示意图
安宁街道地块：
安宁街道地块05西侧紧邻安宁火车站，东侧紧邻已建成物流园区道路。地块占地面积3.1968公顷。
二环路北段北侧地块
二环路北段北侧地块06占地79.1793公顷。
地块北侧为已建海吉星路，东侧为已建临港大道，南侧为在建泸州二环路北段。
且地块范围内规划有三条主要物流园区道路，计划于2023年完成。
▲安宁街道地块05/二环路北段北侧地块06 位置示意图
02
城镇交通、传统工业、商业服务、仓储物流，城北以北开启发展新格局！
本次征地的6个地块，涵盖：市政道路、防护绿地、工业用地、商业服务、物流仓储、铁路用地、供电设施、交通场站用地等广泛用途。
对推动城北以北区域交通运输畅通、交通配套完善、电力供应保障、商业和物流仓储发展等方面意义重大。
▲本案地块用途、实现功能统计表
6个地块一共拟安排项目 31 个。其中市政道路用途项目10个、防护绿地用途项目7个、铁路用地项目2个、交通场站用途项目1个、供电设施用途项目1个、二类工业用途项目2个，商业服务用途项目4个、物流仓储项目 4个。
整个计划实施周期为2021年-2023年，3年内实施完毕。 2021年主要编制用地规划和用地报批;2022 年完成土地征收和项目供地，实施城镇道路等基础设施项目; 2023年完成开发项目建设。
具体到各个板块的拟开发项目和开发时序如下所述↓
双加镇地块：
▲双加镇地块拟安排项目、开发时序和年度实施计划统计表
本次规划方案中，双加镇的两个地块一共拟安排建设项目6个。其中包含3段市政道路，1段防护绿化和2个工业项目。
地块规划以工业项目发展为主。
▲双加镇地块01/02 拟建项目示意
其中，地块02的工业项目2021年就要开始启动并完成项目的33%进程，剩下的67%在2023年完成。
地块01的道路和防护绿化和地块02的两段道路在2022年完成。
地块01的工业项目2023年完成。
石洞街道地块：
▲石洞街道地块拟安排项目、开发时序和年度实施计划统计表
石洞街道的两个地块拟安排建设项目5个，地块03为商业项目；地块04为1个商业项目、一段G321国道以及国道旁的一段防护绿化和一段辅道。
整体来说石洞街道地块主要用于发展商业。
▲石洞街道地块03/04 拟建项目示意
其中，G32国道及防护绿化于2021年完成，辅道和2个商业项目于2023年完成。
安宁街道、二环路北侧地块：
▲安宁街道/二环路北侧地块拟安排项目、开发时序和年度实施计划统计表
安宁街道地块05为物流仓储用地，该地块仅拟建1个项目——粮仓。
从更大的规划图上可以看到这个区域的大部分用地都是物流仓储用地。而二环路北侧地块06也在其中。
这个地块占地面积较大，一共拟建设19个项目。
包含：牵引变电站配套设施1座、渝昆高铁2段及高铁防护绿化1段、物流园区道路4段及道路防护绿化1段、交通场站1个、物流仓储项目3个、商业项目2个、泸州二环路道路工程1段及二环路道路防护绿化3段。
▲安宁街道地块05/二环路北侧地块06 拟建项目示意
安宁街道地块05的粮仓项目计划于2022年完成。
二环路北侧地块06的二环路铺设将在2021-2022年完成，需要同时完成的还有2段防护绿化。
此外，2022年还需启动8个项目，其中交通场站的建设需在2022年完成。
二环路北侧地块06主要以商业和仓储项目为主，而这些项目计划都在2023年完成。
03
激战20轮！城西新城24号地块成功出让！成交楼面价2970元/㎡！
本方案总用地面积为91.9454公顷，其中公益性用地为37.4702公顷，占总用地面积的40.75%。
▲本案公益性项目用地统计表
市政道路用地、高铁用地、防护绿地、交通场站用地、供电设施用地等都属于公益性的项目用地。
仅工业用地、物流仓储用地和商服用地能产生经济效益。
根据该片区相关数据，预计本案将创造GDP10.8122亿元。其土地产出率达78.4万元/亩，开发方案完成投资总额将达到16.5468亿元，投资强度160万元/亩。
创造房地产、工业、运输业及服务业等税收1.3656亿元，带来新的税收增长点。
▲本案经济效益计算表
其中商业用地11.32公顷，预计创造GDP3.396亿元。
▲商服用地 经济效益计算表
以上就是小熊对本次成片征地开发方案的全部解读，更多征地信息请持续关注我们哟~
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