摘要：美丽珠三角，核心大深圳当然绝大多数的人口主要集中在广东的珠三角区域，对于非珠三角区域的人口，相对而言，或多或少也有一部分流入珠三角核心区。随着房贷收紧以及房。广东是全国最为富裕的省份之一，对于广东地区的人口更是高达1.26亿，在全国排名第一。...
广东是全国最为富裕的省份之一，对于广东地区的人口更是高达1.26亿，在全国排名第一。
美丽珠三角，核心大深圳
当然绝大多数的人口主要集中在广东的珠三角区域，对于非珠三角区域的人口，相对而言，或多或少也有一部分流入珠三角核心区。
随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于广东部分县级城市楼市房价来说，或多或少产生一定影响。
城市高楼，直穿云霄
今天我们就位于广东江门地区3座县级城市，与大家进一步剖析，主要剖析台山市、开平市、鹤山市楼市潜力与未来。
影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如：这座城市有多少常住人口，这座城市的人口是处在流出还是流进的状态？比如：这座城市经济总量如何，它的产业分布又是如何？
璀璨珠三角
首先让我们来了解一下这三座县级城市现在的常住人口有多少？
根据第7次人口普查数据，江门市的常住人口为479万，在广东地区排名第十，在全国排名第九十九。
可以说江门市也是属于全国人口大市，在整个广东21座城市当中处于中等偏上的位置。
江门市也是珠三角九大核心区域之一，对于这个区域，未来是具有较大潜力发展的。毕竟未来的珠三角大湾区将竞争世界最大的湾区，未来这个片区人口最多，经济总量最高，城市最为繁华。
繁华幸福的家园
对于这三座县级城市来说，人口最多的是台山市。现在台山市常住人口为91万人，相比于过去10年，台山市人口减少3万人
另外开平市常住人口75万，相比于过去10年，开平市人口增长5万。鹤山市常住人口53万，相比于过去10年，鹤山市人口增长4万。
对于县级城市来说，过去10年时间，绝大多数的县级城市人口出现流出，而对于这三座县级城市只有台山市人口出现少部分的流出，另外两个县级城市人口出现一定幅度的流入。
架起幸福的桥梁
侧面反应到就算是县级城市能级，而他位于珠三角区域，同样也能够吸引大量的外地年轻人安家江门。
说明这片区域对于年轻人来说是非常认可的，而随着未来珠三角越来越好，未来这个片区也会人口越来越多。
我们再来了解一下这三座县级城市，他们的地理位置分布。
台山市地理位置
从地理位置上看，台山市地理位置绝佳，拥有广阔的海岸线，对于这个片区未来的发展空间比较大。
另外，台山市距离江门城区、珠海城区、中山城区都不远。相对而言，台山市会随着轨道交通建设会快速融入珠三角核心区域大发展。
鹤山市地理位置
鹤山市的地理位置不亚于江门城区的地理位置，鹤山市与佛山多个区域基本是接壤的，包括高明区、顺德区。
鹤山市距离江门城区非常近，随着未来大江门城市格局建立，鹤山市快速融入江门城区建设概率较高。
开平市地理位置
开平市与多个县级城市是接壤的，包括恩平市以及台山市。开平城区距离新会区也并不是很远。
随着未来的发展，开平市和台山市可能相向发展，另外也会快速与新会区相向发展。
我们再来了解一下这三座县级城市，在过去一年完成的经济总量。
2020年，江门市共实现经济总量3,200亿，在广东地区处于前10位。而对于这三座县级城市来说，经济总量最高的是台山市。
美丽的滨海城市
2020年，台山市共完成经济总量457亿，另外，开平市共完成391亿，鹤山市共完成374亿。
从经济总量的角度来看，这三座县级城市经济发展还有很长的路要走，相对而言，都不是全国经济百强县市。
但整体上，台山市整体要优于开平市和鹤山市，另外开平市和鹤山市两个区域发展差不多。
城市的夜色
我们再来了解一下这三座县级城市现在的产业结构以及产业分布。
现在的台山市三次产业结构比重为22.5:38.1:39.4，从产业结构可以看出，这个区域农林牧渔业是比较发达的。台山市也是广东地区种粮大市，全年共完成粮食播种超过109万亩。
随着台山市工业的发展，这个片区逐渐形成高端电子信息制造、先进装备制造、石油化工产业、先进轻纺制造、新材料制造、生物医药及高性能医疗器械制造等核心支柱产业。
幸福的城市生活
尽管现在第二产业增加值不高，但随着这些核心产业的不断聚集，未来的台山市工业是极具爆发力的。
现在的开平市三次产业结构比重大约为12.2:42.7:45.1，从产业比重可以看出，开平市的工业发展相对来说占比较高，这个片区未来的潜力很大。
产业的不断推进也推动开平市的工业发展，现在开平市最为核心的产业是水暖卫浴，在全国有一定领先位置。另外开平市化工纺织和食品工业也具有一定优势。
架起致富的桥梁
现在的鹤山市三次产业结构比重大约为8.3:46.8:44.9，第二产业和第三产业的比重都非常不错。相对来说，第一产业比重就没有台山市那么多，侧面反映到这个区域未来的发展更偏向基础制造业。
鹤山市的主导产业主要是电气机械及器械制造、金属制品制造、橡胶及塑料制品业、计算机通讯及其他设备制造、有色金属冶炼及压延加工业等。
璀璨的城市夜色
我们再来了解一下这三座县级城市，他们的管辖面积和建成区规模。
整个江门地区管辖面积大约为9554平方公里，相对来说，江门地区本身面积就不是很大。
现在台山市管辖面积大约3291平方公里，在江门地区应该是最大的一个县级城市。
开平市的管辖面积大约1659平方公里，鹤山市的管辖面积大约1083平方公里。广阔的天地给予这三座城市未来更好的发展契机。
越来越美的城市
近水楼台先得月，对于这三座县级城市来说，鹤山市与佛山多个城区接壤，也促进了鹤山市的工业发展。
现在鹤山市的建成区面积大约111平方公里，在江门7区县排名当中处于第2位。另外，开平市建成区面积大约67平方公里，台山市建成区面积大约61平方公里。
从这三个城市的建成区规模看，俨然不再是一座小城市的格局，基本具备中等城市的格局。
城市的小桥流水
我们再来了解一下这三座县级城市现在的房价分布。
江门虽然是长三角核心区重要的城市之一，但江门的房价与其他区域房价差距较大。
现在整个江门地区的平均房价只有0.89万，在全国大概处在第96位。与安徽池州、广西柳州、山东威海、四川凉山等地的房价相近。
江门地区房价最贵的是蓬江区，现在蓬江区的平均房价大约1.07万，对于这三座县级城市来说，房价最贵的是鹤山市。
城市的繁华
现在鹤山市的平均房价是0.69万，另外台山市平均房价0.62万，开平市平均房价0.6万。
总体上整个区域的房价都不高，相比于广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山等地的房价，那么这些城市的房价就显得太低了。
我们从多角度、多维度剖析了这三座县级城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区规模、现在房价分布等角度可以看到：
璀璨珠三角，美丽大广州
对于地处长三角核心区的这三座县级城市来说，工业的发展道路还有很远，相对来说工业底子较为薄弱，产业较为传统。
从人口的角度来看，这三座县级城市，未来也会随着珠三角大湾区的发展，人口持续流入，或许这三座县级城市都能够实现百万级的人口大城市格局。
整个区域的建成区规模都是超大的，城区规模越大，那么城市基建投入也会很大。相关的配套也相比于小城市，它要完善很多，那么未来在医疗、基础教育等方面也会不断加强。
优秀的气候环境
就现在的房价而言，这三座县级城市或许楼市房价没有什么泡沫，短期内看这三座县级城市房价大跌的概率不高，当然房价向上涨的概率也并不是太大。
毕竟对于佛山、中山等地，实际有些区域的房价也并不是很高，对于一些刚需群体，特别是近几年流入珠三角的一些年轻人，也是比较合适安家的好区域。
远期的角度看这三座新的城市未来随着整个城市综合实力提升，那么城市楼市固定资产价值也会逐渐攀升。
不一样的广州城
对于这三座县级城市，从长远的角度看，站在整个珠三角大湾区的角度，或许这三座新的城市楼市仍具有很大的潜力。
城市的发展不是一天两天完成的，而是需要通过一代人、两代人甚至多代人不断经营，不断更新，不断促进城市蝶变，才能让未来的城市变得更加完美。
当然在城市的发展过程中仍然有很多不足，比如传统工业吸引不了太多的高精尖人才，那么在城市产业升级的过程中必然要引入人才。
越来越繁华的珠三角
而对于城市的配套，也需要经过多年建设，不断加强整个城市的软实力，才能大幅提升整个城市的竞争力。
作为每一个在城市安家的年轻人，要认可自己所在的城市，认可这座城市，每年的日新月异，当然要学会包容这座城市的缺点，让自己的生活过得更好，那么就需要自己和城市共同奋斗，共同发展。
不同角度看广州
鹤山市最大的潜力在于与佛山多个城区融合发展，未来的工业产业不断升级。
台山市最大的潜力是未来的江海合作，促进台山市未来形成更大的产业集群，推动台山朝着沿海重要的区域中心城市发展。
开平市最大的潜力是与新会区、台山市相向发展，大力提升软实力，促进开平成为整个珠三角核心区当中的后花园城市。
城市在进取中蝶变
绝佳的地理位置促进未来整个大江门的改变，对于这个片区未来是不需要过于担心人口流失。
这些年广东地区发展的快，主要跟广东地区的地理位置有直接关系，另外这片区域气候环境要好于东北地区，也促进了很多东北地区的年轻人纷纷安家广东沿海区域。
那么对于江门市来说，房价相比于广州、深圳、东莞等地的确要便宜不少。
繁华的珠三角
不可能所有的人都前往了珠三角最为核心的城市，也会有很多人选择到江门各区县安家。
而随着江门综合实力的提升，不管是鹤山市还是开平市、台山市，未来都有可能会快速融入江门城区建设。
珠三角大湾区
看好台山市、开平市、鹤山市未来的城市建设，也看好这片区域未来的楼市发展，应该说，这个片区未来的楼市具备一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
