摘要：广东是全国最为发达的省份之一，更是全国人口最多的省份，现在广东地区的常住人口已经超过了1.26亿。国际化的广州大量的人口聚集广东，也推动了广东的城市建设，绝大多数的人口聚集在广东的珠三角范围，而在泛珠三角区域相对来说，人口也是较为密集的。当...
广东是全国最为发达的省份之一，更是全国人口最多的省份，现在广东地区的常住人口已经超过了1.26亿。
国际化的广州
大量的人口聚集广东，也推动了广东的城市建设，绝大多数的人口聚集在广东的珠三角范围，而在泛珠三角区域相对来说，人口也是较为密集的。
当然非珠三角区域的城市化发展，远不如珠三角核心区那么有潜力。
国际化的深圳
那么今天我们就位于广东茂名地区的三座县级城市，与大家进一步剖析，主要剖析高州市、化州市、信宜市楼市潜力与未来。
影响一座楼是固定资产价值的因素有很多，比如：这座城市的常住人口有多少？是处于流出状态还是处于流入状态？这座城市的经济总量有多少？它的产业分布是否高精尖？
正走向发达的城市
那么首先让我们来认识一下这三座县级城市，现在的常住人口分布。
根据第7次人口普查数据，茂名地区的常住人口617万人，在广东地区21座地级市中排名第六，相对而言，茂名市也算是人口大市。
茂名地区的管辖区域只有5个，其中有两个城区，三座县级市。
对于这三座城市而言，高州市现在常住人口132万人，相比于过去10年时间，高州市人口增长4万。高州市的人口总量在茂名地区仅次于电白区，排名第二。
城市发展的印记
化州市的人口与高州市差别不大，化州市常住人口大约为129万人，相比于过去10年时间，化州市人口暴增12万人。化州市的人口总量在茂名地区排名第三。
信宜市常住人口大约为101万，相比于过去10年时间，信宜市常住人口保证10万人，目前信宜市的人口总量在茂名地区排名第五。
我们再来了解一下这三座县级城市目所处的地理位置。
珠三角之所以发展快，在于珠三角的地理位置。侧面反映到地理位置或多或少能决定城市的未来。
化州市地理位置
化州市的地理位置应该是这三座县级城市当中最好的一座城市，化州市距离茂名城区非常近，另外与湛江地区的廉江市、吴川市交界。
高州市地理位置
高州市的地理位置也不差，高州市与茂名城区以及化州市接壤，随着未来大茂名的格局形成，高州也可能会与茂名城区融合发展。
信宜市地理位置
信宜市应该是茂名地区典型的山区市，整个区域绝大多数都是崇山峻岭，当然对于处在泛珠三角区域的信宜市来说，绿水青山就是金山银山，力促信宜市建成泛珠三角区域重要的后花园城市。
我们再来了解一下这三座县级城市，在过去一年完成的经济总量。
2020年，茂名共完成经济总量3,279亿，在全国所有城市排名当中处在第76位，与河北廊坊及江苏连云港、河南周口差不多。
可以说茂名的经济发展一点也不差，而茂名经济在广东更是处于前10位，也是广东地区经济发展中等偏上的区域。
城市建设日新月异
这三座县级城市，经济总量最高的是高州市，2020年，高州市共完成经济总量633亿，在茂名地区排名第三。
另外化州市经济总量560亿，在茂名地区排名第四，信宜市经济总量488亿，在茂名地区排名第五。
可以说，这三地综合实力都不赖，其中高州市还是全国经济发展的百强县市。
小城依旧美
我们再来了解一下这三座县级城市现在的产业分布。
现在高州市三次产业结构比重大约为29.6:22.8:50.3，尽管高州市经济总量较高，但高州市第一产业仍然占比过高，当然侧面反映到，高州市的第一产业较为发达。
高州市是全国的种粮大市，全是种粮面积超过90万亩，而每年的粮食产量更是达到40万吨以上。
高州不但粮食种的多，另外高州的水果种植面积大，荔枝超过55万亩，龙眼超过32万亩。
绿水青山，更是金山银山
随着产业的不断推进，现在高州基本形成农副产品加工、轻工纺织业、医药与健康业、金属制品业等四大核心主导产业。
现在化州市的三次产业结构比重大约为25.2:23.3:51.5，化州在产业结构上与高州没有太大的差别，侧面反映到这个区域的确第一产业很发达。
对于这个区域非常适合种植水果、药材，所以化州水果、药材具有庞大的种植面积。
城市高楼拔地而起
随着产业的不断推进，化州逐渐形成农副产品加工、医药制造、金属制品业、矿产资源加工等四大核心产业。
现在信宜市的三次产业结构比重大约为29.3:17.1:53.6，相对而言，这个区域的工业发展要薄弱一点，但农林渔牧业发展与高州市、化州市没有太大差别。
尽管信宜市是茂名地区的山区市，但这个片区种植粮食的面积高达83万亩，另外这个片区种植水果面积也超过了89万亩。
信宜的工业发展不强，但这个片区也逐渐形成通讯设备制造业、金属切削机床制造、生物药品制造等三大核心产业。
城市的蝶变
我们再来了解一下这三座县级城市，他们的管辖面积和建成区面积。
虽然茂名地区只有5个区县，但对于这个片区管辖面积超过了1.13平方公里，侧面反映到茂名地区绝大多数的区县管辖面积“超大”。
高州市的管辖面积大约3389平方公里，化州市的管辖面积大约2404平方公里，信宜市的管辖面积大约3081平方公里。
可以说这三个区域的管辖面积，比珠三角核心区多个地级城市的城市的面积比还要大。
城市的璀璨灯火
广阔的天地更给予这些区域未来的发展机会，而随着城市化的发展，以及优秀的气候环境，促进了这个区域城市化。
现在高州市建成区面积大约29平方公里，化州市建成区面积26平方公里，另外信宜市建成区面积20平方公里。
我们再来了解一下这三座县级城市现在的房价分布。
广东地区房价最贵的在广州珠江新城以及深圳的深圳湾。当然茂名地区房价与珠三角核心区房价相比有很大差距。
珠江新城
整个茂名地区平均房价大约为0.72万，在全国317个城市排名当中处在第141位。
目前茂名地区房价最贵的是茂南区，平均房价大约为0.79万，对于这三座县级城市而言，高州市平均房价大约为0.65万，在茂名地区仅次于茂南区。
另外化州市的平均房价大约为0.6万在茂名地区排名第四。信宜市的平均房价大约0.58万，在茂名地区排名第五。
越来越美丽的城市
我们从多角度、多维度剖析了这三座县级城市的基本情况，分别从常住人口、地理位置、经济总量、产业分布、管辖面积及建成区面积、现在房价分布等角度可以看到：
这三座县级城市经济总量不低，但第二产业也就是工业、建筑业的占比却不高，侧面反映到这三座县级城市工业发展仍然有很长的路要走。
对于这三座县级城市来说，广阔的天地促进为这三座县级城市未来的发展打下良好的基础，也大大提升了这三座县级城市未来的城市格局。
城市与自然的协调发展
相对而言，地理位置与地势平坦而言，化州市好于高州市，高州市好于信宜市。
这三座县级城市人口众多，都是具备百万级的人口城市格局，随着城市化的发展，中心城区的人口必然会持续流入、持续增加。
另外优秀的气候环境促进了很多新茂名人安家在这三个区域，也大大为这三个区域未来楼市的需求提供了一定的支撑。
城市会越来越好
这三座县级城市的房价都不高，差距也并不是很大，而这三座县级城市的房价与全国城市平均房价相比，都有很大的差距。侧面反映到，三座城市楼市泡沫基本不存在。
当然，一座城市房价没有泡沫，并不代表这座城市楼市房价有上涨的空间。
美丽的城市夜色
短期的角度看，本着住房不炒的原则，茂名县级城市楼市房价大涨的概率不高，但下跌的空间非常有限。
但站在更高的高度看茂名的这三座县级城市，未来的大茂名地区或许会快速通过轨道交通相连，加速茂名地区的城市蝶变。
广州的都市生活
随着未来珠三角大湾区的发展，广州、深圳竞争全球更大的中心城市，加速更多的人口聚集珠三角区域，也推动了更多的人口，前往泛珠三角区域安家就业。
茂名距离珠三角核心区不远，也是珠三角核心区带动周边融合发展的桥头堡区域，另外茂名的经济发展也不差，更是整个广东发展的第二梯队，促进了茂名率先在非珠三角的城市当中崛起。
长期的角度看，随着高州市、化州市、信宜市工业大推进、大发展，大力提升第二产业在三次产业结构比重中的比例。
一座生态之城
也会大大提升这三座县级城市的综合实力，随着未来人口的持续流入，未来高州市、化州市、信宜市楼市仍然具有很大的潜力。
城市化不仅仅只是钢筋混凝土，城市化更为重要的是城市相关配套的完善。
城市化不仅仅只是一座座高楼拔地而起，更重要的是城市的医疗设施、基础教育、生态环境的提升。
在过去10年，这三座县级城市均出现一定人口流入，侧面反映这三座县级城市具有一定的潜力，在全国绝大多数县级城市当中脱颖而出，成为人口净流入的城市。
城市的摩天轮
相信接下来5年到10年，广东地区的人口还会更多，当然也会有越来越多的年轻人选择到广东高州市、化州市、信宜市安家创业。
看好这三座城市未来的城市发展，也看好这三座县级城市未来的楼市潜力。
个人观点，仅供参考。
