摘要：最近，房地产市场似乎又火热了，也重新成为了大家讨论的热点！而半夏投资的李蓓最近表示，自己已经重仓了房地产，认为房地产板块已经见底了，将迎来十年一遇的大机会！这里，涉及到了两个判断，一个是房地产见底，一个是10年一次的机会。我个人认为，当前，...
最近，房地产市场似乎又火热了，也重新成为了大家讨论的热点！
而半夏投资的李蓓最近表示，自己已经重仓了房地产，认为房地产板块已经见底了，将迎来十年一遇的大机会！
这里，涉及到了两个判断，一个是房地产见底，一个是10年一次的机会。我个人认为，当前，从一个中级的周期看，房地产的确见底了。
最近，各大城市的房地产成交开始回升了，从数据看，3月份房地产销售收入应该会同比增长，这个没有悬念了，只等统计局公布数据了。而从价格上，2月份的公布的房价数据，已经已经结束了连续11个月的下跌，3月可能依然会微微上涨。
而房地产板块，各大公司的估值也很低，不少公司也跌破了净资产。而房地产的暴雷潮基本上宣告结束了。今年违约的，基本上是去年就已经违约的房地产开发商，并没有新的开发商暴雷。而我们对于房地产开发商的融资，也基本上完全放开，甚至连股市的增发都已经放开了。
所以，这里是房地产板块的底部，应该问题不大。那么，是10年一遇的大机会吗。我并不认可，房地产20年一个大周期，从2018年之后，房地产的大周期就已经见顶了。所谓房价长期看人口，人口已经决定了房地产的天花板，而我们的人口在2022年正式进入了负增长！人口趋势是大趋势，目前还没有任何一个国家，可以对抗人口趋势的下滑。
甚至可以说，房价越坚挺，人口下降得反而越快。所以，我认为房地产大顶部已经出现，未来会出现反弹，但是绝对不是10年一次的机会，顶多是下跌过程中的反弹，这个反弹，能够持续2-3年，就已经非常不错了。
