摘要：这就让我想起了一个文案，“希望似阳光，驱散迷雾，照亮前进的道路”，可问题是即便前方有光明，可是这个光明究竟在哪呢？2023年起，房地产到底会怎么走？说白了，所谓的光明其实就是“未来房地产走势”，这对购房者无比重要，早在十年前，有人就公开预判...
这就让我想起了一个文案，“希望似阳光，驱散迷雾，照亮前进的道路”，可问题是即便前方有光明，可是这个光明究竟在哪呢？
说白了，所谓的光明其实就是“未来房地产走势”，这对购房者无比重要，早在十年前，有人就公开预判，在经历一轮又一轮的爆发后，房地产可能就会进入疲软期。
公开数据显示，2010年全国商品房均价约为5000元每平，仅过了十年时间，就突破了万元大关，从城市来看差距更大，涨幅达到200%甚至300%。
原因很简单，自1998年确定住房商品化开始，这就注定了住房复杂的特性，除了居住之外，获取收益是购房者心理无法逾越的鸿沟，自然而然，房价会间接被推动，现实也的确如此。
不过，正所谓物极必反，房地产也不例外，虽然目前来看不会大幅度反弹，但是冷清的氛围，却会让我们很多人更加谨慎，毕竟房子价值巨大，因此我们不敢走错每一步，只要走错，就要用此后的30年来还债。
想要解决这个疑惑，首先就要搞明白，自2023年起，未来房地产走势究竟什么样？
对此，我的观点是5个字：“先稳后小动”，如何解读？下面一起来看看吧。
字面意思受限于三年疫情，房地产出现了前所未有的降温现象，而随着逐渐过去，首先房地产就要稳定，例如1、首套房利率降至最低3.7%；2、公积金额度提高至接近100万；3、放宽限购；4、多地争取人才等等。
其次就是小动，众所周知，我国城镇化率已经突破65%，越来越接近70%大关，按照经验，城镇化率越高就说明“农村城市人口流动性会逐渐减弱”，而今后我国人口主要流动方向，也会从农村城市变成“中小城市流入大城市”，自然就会影响房价走势。
不过，在主基调是稳定的环境下，变动幅度不会很大，因此我称之为小动。
顾名思义，所谓的强刺激就是通过措施直接刺激楼市，在此前楼市火热时期，我认为最具代表性的年份是2009年和2016年，原因有两点：
一是在2009年，当时金融困难刚刚过去，为了扶持房地产市场尽快恢复，于是就在金融和税费两方面进行刺激，规模分别达“4万亿元的财政和10万亿元的货币”。
二是在2016年，这点相信大家更有感触，在去库存和货币棚改化的支撑下，房地产成交量大幅增加，在经历过这一轮刺激后，部分城市甚至进入了“补库存阶段”。
很明显，和这两年相比，2023年则完全不同，更像是弱刺激，并非是通过各种具体措施来刺激你主动买房，而是把重心放在了保障房地产市场稳定，对此，可以说中央已经一锤定音了。
3月初的会议上，中央在2023年工作报告中，明确6字表态提到“防范化解风险”，按照业内人士观点，这与往年明显不同，在这方面，今年会有更多政策出台。
一言概之，现阶段稳定才是房地产持续健康发展的最好保障，今后还会继续推动“房住不炒”，说白了就是打压炒房客，而这也间接说明了希望楼市稳定。
客观来说，这是适合大家的均衡选择，理由很简单，对于多套房持有者来说，房价肯定越高越好，可这却会损害无房人的利益，而房价越来越低却不利于多套房持有者，稳定才有变化的可能。
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