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万科大楼 视觉中国 图

11月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2022年10月销售业绩。10月份，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321亿元，环比微跌7.6%。

综合前10月数据，1-10月万科累计实现合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，同比下跌33.45%。

新增开发项目方面，10月份，万科新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞、武汉。项目占地面积37.3万平方米，计容积率建筑面积114.8万平方米，万科权益建筑面积75.5万平方米，支付权益地价77.89亿元。

根据万科于10月28日发布的2022年第三季度报告，1-9月，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。

截至9月底，万科在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米，权益计容建筑面积约5842.8万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3685.5万平方米，权益计容建筑面积约2335.0万平方米。

此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约494.4万平方米。

今年前三季度，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。

对于房地产市场形势，万科董事会主席郁亮在8月31日召开的万科2022年中期业绩推介会上重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

郁亮认为，住房的刚性需求仍然很强，依然是个十万亿量级的巨大市场，常做常有，常做常新。

截至收盘，万科A报13.91元/股，微涨0.36%。