摘要：五月份最后这几天，晋城的天气太热了，再有一天，水陆院的传统庙会也将在五月的最后一天举行，五月的晋城楼市虽不及水陆院庙会热闹，但也经历了很多让大家尤为关注的事件！不少新盘会选择在4、5月开盘选房、推出新产品、开放实景示范区等，楼盘动作越多，购...
五月份最后这几天，晋城的天气太热了，再有一天，水陆院的传统庙会也将在五月的最后一天举行，五月的晋城楼市虽不及水陆院庙会热闹，但也经历了很多让大家尤为关注的事件！
不少新盘会选择在4、5月开盘选房、推出新产品、开放实景示范区等，楼盘动作越多，购房者越纠结：当下，要不要买房？
毕竟，“买了怕跌，不买怕涨”，是大多数买房人内心的真实写照。
5月，小编惊讶地发现晋城楼市又出现了几个“新变化”！真的......
变化一
市区部分新房项目开盘，去化可观
变化二
丹河新城土拍热度不减，知名房企在丹河新城摘地
变化三
第七次人口普查数据公布，晋城人口10年增量-8.47万人，人口递减
5月，晋城两个住宅项目开盘
目前晋城有不少楼盘进入了清盘倒计时，比如华悦郡府、三文阳光城、中原盛世城一期等项目只剩少量房源在售，而锦天玉龙府、三建和平里等项目也仅剩一栋住宅楼还未开售，且目前房价比去年都有了新的变化。
无论房源量、还是房价，这些工程初见小区雏形的项目都让购房者的选择更加有限，叫苦不迭。
今年以来，晋城市区公开集中开盘销售的项目少之又少。5月份，德源绿洲二期、晋文府项目先后取得预售，进行了集中开盘。
据了解，德源绿洲项目采用现场开盘模式，开盘现场火热；而晋文府则采用线上开盘模式，销控表一路飘红，去化可观。
德源绿洲5月16日开盘现场
这两个项目热销在一定程度上也反映了购房者对于新盘的认可。
丹河新城土拍继续，碧桂园、建业入驻
据统计，5月份丹河新城5宗地块成功挂牌！宗地面积共计297735㎡，合约446.603亩，出让面积共279616㎡，合约419.424亩；总成交价136375万元。其中，碧桂园摘得两宗。
丹河新城5月成交土地位置示意图
其中2020-53DJ号、2020-54DJ号地块由碧桂园摘得，2020-55DJ号地块将由皇城相府集团与河南建业集团联合开发。
这是碧桂园和河南建业集团首次进驻丹河新城，也是首次进驻晋城。这意味着晋城从此打开了“走出去，引进来”的全新局面。
第七次人口普查数据 对晋城不太友好
都说楼市长期看人口，中期看土地，短期看经济。其中土地跟货币可以通过短期的政策调控达到目标，唯独长期的人口是一个不可控的因素。作为宏观政策重要依据之一的人口，往往对楼市未来走向产生深远的影响。
日前，山西省各市第七次人口普查数据出炉，就目前来看，晋城人口整体呈下降趋势。
晋城人口普查数据（图源：晋城城建）
数据显示，晋城第七次人口普查总量达219.45万人，与六普227.92万人相比，10年增量为-8.47万人，年均增量-0.85万人，也就是说近10年内，晋城人口减少近8.47万人。
近年来晋城市区房价逐渐升高，刚需置业已比较吃力，而高房价也使得一部分晋城人选择到太原、郑州等城市进行资产配置。
晋城目前正处于高速发展阶段，新城建设也需要人口的依托，人口减少对于晋城未来发展并不太友好。
未来的晋城该如何转型发展，如何抢占“人才”值得考虑，而房地产经济对于城市GDP产生的效益是短期的，对于晋城来说，调控房地产市场，稳定房地产经济；加大招商引资力度，发展新型高附加值的产业，从而吸引高端人才入晋；发展第三产业，延长服务环节做好旅游康养大文章，增加就业岗位等才是长久发展之计。
在当前市场环境下，房住不炒主调已定，房价不会大涨大跌，对购房者来说，自住要用好房票上车。在不使用高杠杆的前提下，可以仔细挑选适合自己的好房子。
最后用一句话收尾：在犹豫不决的时候，就想想去年的房价吧！左右徘徊，最终遭殃的是钱包，这或许就是买房的时间成本。虽然很多人会抨击，但最好不让自己成为最后的接盘侠！
