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满城、徐水、清苑三县撤县变区，被称为“保定西花园”的满城区，在这次撤县设区的变革中，对当地房地产市场产生什么影响？房价是否会继续上扬？对此，记者采访了多位满城业内人士。

燕赵都市报记者张玉霜

满城区成“价值洼地”

从保定市朝阳北大街出发，经过保满路，仅用20分钟到达满城区。

在这场撤县设区的变革中，反应最直观的还是当地房地产市场。据记者了解，5月13日撤县设区消息确定后，即有开发商涨价，平均涨幅100-200元。来访量、成交量均呈爆增态势。

据了解，满城区房地产市场发展并不十分火爆，“一直处于健康平稳型发展，市场也较为规范”，满城住建局房产处副处长薛卫军表示。

在满城房地产市场，涉及拆迁项目占少量，约3家左右，而此次撤县设区除带来房价上涨、销售量上扬外，同时也提高了拆迁户的拆迁补偿期望值，保定盘龙房地产开发有限公司满城项目副总经理张安表示。

满城作为保定西花园，从人居环境、地理位置均处于上风上水的位置，但满城区的房地产市场却被业内认为“新三区”价值洼地。业内人士普遍认为，借撤县设区的东风，或对满城整体房地产市场是一次整体推进。

房价或上涨至5000元

爱琴海花园项目目前存量房源并不太多，该项目负责人表示，随着存量减少可能会微上调该项目房价，但不会上涨很多。而汉都城项目销售经理冉小辉认为，满城区下半年房价或有200-500元的上涨空间。

目前，满城区用于商品房建设用地的土地供应量较少，所以其房价上涨空间也不是很大，保定盘龙房地产开发有限公司满城项目副总经理张安分析认为，就目前满城土地市场发展趋势，该区房屋均价达4000元会是一个阶段。

随着撤县设区的后续影响，土地供应量和土地出让价格将有所上涨，房屋均价也会提高。但张安同时表示，满城区建设用地多集中在拆迁，国家如果没有大的政策扶持，进展比较缓慢。

保定新阳合晟房地产开发有限公司副总经理于继祥对满城房地产市场更显乐观，“一年的时间，满城区房屋均价或达5000元”。他认为，在京津冀一体化大环境下，随着复兴路西延至满城、北三环打通至满城玉川路，以及未来产业承接，满城区房地产市场值得期待。

保定惠融房地产开发有限公司惠友·万悦城项目营销部负责人刘兵分析认为，满城房地产市场目前处于不断完善发展阶段，其楼盘品质、小区配套、环境等都有一定提高，但楼盘销售价格相较于其他新晋两区处于较低水平，他认为，满城未来升值潜力空间很大。

开发商有意拓展主城区购房者

据了解，满城区目前经济发展水平并不太快，除满城纸业，没有大型支柱产业，也没有外来企业。而房地产作为当地经济的重要产业，新阳合晟地产副总于继祥认为，撤县设区对于县级开发商的水平会有一个整体提升，公司的标准以后不仅限于县城，应与保定市看齐。

在当地开发商面向的客户群体方面，惠友·万悦城项目刘兵认为，目前，满城区房地产市场主要客户群体依然以当地人群为主，未来或将向保定主城区年轻刚性需求购房者转移，下一步会把保定主城区作为宣传重点方向。

地产发展还需看城区发展

撤县设区促使满城市场火热，一方面刺激开发商投入拿地热情。但盘龙地产张安对整个住宅市场持比较保守态度，他认为，刚需作为住宅市场主力，迟早会释放到尽头，若京津冀一体化没有太大变化，对市场影响也不是很大。

满城经济发展水平、产业结构、区域环境等相较于市区还有一定差距，包括交通、商业配套、生活配套等，完善则需要一个时间过程。对房地产市场最终影响几何？惠友·万悦城刘兵认为，待满城区功能定位、产业承接以及招商引资等政策出台落实后，影响效果才会更加明显。