摘要：目前，烟台六区中，莱山区、芝罘区和开发区是目前公认开发最好的，也是置业的第一选择。而其中，开发区和芝罘区更像是两个核心，一个坐镇中心，辐射东部；一个专心向西发展。对于莱山区，看上去好像发展不是太快，但是居住的话，很多人会建议你选择这里，为什...
目前，烟台六区中，莱山区、芝罘区和开发区是目前公认开发最好的，也是置业的第一选择。
而其中，开发区和芝罘区更像是两个核心，一个坐镇中心，辐射东部；一个专心向西发展。
对于莱山区，看上去好像发展不是太快，但是居住的话，很多人会建议你选择这里，为什么呢？
买房要看地段，好地段一般都是交通比较发达的地方。
对于居住选择来说，就是要能够方便的实现每天上下班的通勤。
由于烟台东西狭长的交通条件以及之前不大合理的道路规划，在中心城区会显得较为拥挤。
而目前，随着塔山南路以及其他线路的完善，尤其对芝罘区、福山区和莱山区来说，出行的路线已经十分顺畅。
同时根据交通规划，莱山区向内就是未来的烟台南站，扩建十倍后这里就是未来的交通枢纽。
而且南站所属的高铁新城板块是九大工程之一，配套的产业非常多，未来能够成为莱山向南部发展的基石。
预计今年开建的烟台轨道交通项目，几乎都会经过莱山区，这就为莱山未来的发展奠定了基础。
真正未来烟台的交通体系形成后，目前所面临的问题都会迎刃而解。就像现在塔山南路部分路段已经开通，经常走的人应该有感觉，确实很方便了。
而莱山可以说是烟台东部区域的中心点，向东向西都很方便，是理想的居住片区。
所以就交通问题来看，莱山区的优势非常明显。
今年其他区都在忙着九大工程的建设，开发区依靠八角港的规划、自贸区的政策以及机场扩建的带动，一骑绝尘。
芝罘区凭借中心城区的三大工程和只楚改造、高铁新城规划，也在稳固自己的地位。
好像莱山区的动作小了，但如果你关注新闻的话可以发现，莱山区目前的很多项目都是和居民息息相关的，很多民生项目落地。
教育资源：
4月9日，烟台莱山区埃维实验学校一期《建设用地规划许可证》核发批前公示。这所学校位于凤凰湖以南，周边的项目有碧桂园的凤凰山庄以及滨湖万丽，丰富了该片区内的教育资源。
之前还有位于翡翠大道西南角的孔家滩小学规划，而随着人口的增加，莱山的教育资源将得到进一步的增强。
医疗资源：
今年年初，烟台山医院新院区正式试运营，这是莱山的第二所三家医院。
19年的8月份，山东文登整骨烟台医院正式投入使用，是莱山的第一家三甲医院。
而预计在今年年底。毓璜顶医院莱山分院也会投入使用。届时莱山将同时拥有三家三甲医院，能够满足片区内居民的多元化、多层次的医疗卫生服务需求。
城建：
其实在配套的完善上，莱山动作很大。
3月16日上午，烟台举行重点项目集中开工仪式，38个重点项目同时开工，其中君悦大酒店作为一所五星级酒店，成功落户莱山区。
目前烟台市已经出台了关于扶持五星级酒店的政策，而莱山随着发展也需要有新的酒店资源进来，也从侧面说明莱山的经济发展水平。
就在同一天莱山的重点工程还有山海城综合体项目，总额达到了300亿元。就在16日上午，该项目一期已经正式开工了，一期预计投资为22亿元。
明年，莱山还将有新的商业综合体项目投入使用。华润万象汇，其商业面积在22万方左右，将会是烟台最大的单体商贸中心。
通过这一系列的项目我们可以发现，目前莱山正在着重的打造片区内的各项配套。
随着新项目的上市和人口的增加，目前的这些规划在未来的几年就能够显现出作用，满足市民的需求。
量变会引起质变。
目前大家对莱山的普遍认知就是改善区，这里的房子都很贵，都是大品牌开发商，有钱人都住在这。
但是倒回到政府迁过来以前，这里就是芝罘区口中的东郊，渔村。
随着莱山海边的开发，改善的人群开始到这边来，配套环境随之变得越来越好。同时这样的改变逐渐发展到莱山的内部，三滩板块成为目前莱山乃至烟台的改善首选。
而从一开始就定位改善市场，也为莱山房价的上涨以及后期越来越多品牌开发商进驻提供了基础。
人都有扎堆的习惯，大开发商也是。只要有领头人，再有几个卖得好的项目，其他人都是抢着来的。
而这种模式最终的结果就是，目前莱山成为改善的代名词，房价就跌不下来。
最近有人说莱山的部分项目已经出现了降价，但是实际了解后会发现，目前降价的基本上都是一些销售不好的楼层和户型，真正好的产品还没有松动。
同时，改善的项目多了，也就意味着片区的价值会有所提升。试想，同样一个项目，一个周边都是豪宅，一个就是在未开发的片区，肯定是周边环境更好的项目升值潜力更大。
这样的情况也会形成一种惯性，再有开发商要在这里规划项目，首先考虑的也会是改善的产品，房价也会参考周边项目。
这是市场看好莱山的原因，因为这里的氛围已经形成，加上后期城建以及地铁的利好，莱山的房价还会有上涨的空间。
而目前市场平稳状态下，对比看莱山的项目确实更有性价比，后期的升值空间和抗风险能力更强。
对现在的市场来说，稳定的预期更加重要。
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