摘要：图为：武汉天地国际商务集群，成为迈向国际化、品牌化、高端化的国际商圈。图为：江岸区打造汉口历史文化风貌街区文创集群和长江左岸创意设计集群，吸引了法国圣埃蒂安设计展来此展览。图为：品创商务在位于江岸区的中信泰富大厦承租下部分楼层，为企业打造综...
图为：武汉天地国际商务集群，成为迈向国际化、品牌化、高端化的国际商圈。
图为：江岸区打造汉口历史文化风貌街区文创集群和长江左岸创意设计集群，吸引了法国圣埃蒂安设计展来此展览。
图为：品创商务在位于江岸区的中信泰富大厦承租下部分楼层，为企业打造综合商务办公空间。
图为：汉口滨江商务区国际总部集群效果图。
城市不可能无边界地扩展，唯有在“螺蛳壳里做道场”，才能提升城市发展的“亩产效益”。
面积80.28平方公里的江岸区，是武汉市中心城区，寸土寸金。发展经济，不可能“摊大饼”，必须追求高质量发展。
近年来，江岸区认真贯彻落实武汉市委、市政府工作部署，把楼宇经济作为现代服务业的主要载体和经济新增长点。统计数据显示，2017年，江岸区有税收过10亿元级楼宇2座、纳税亿元级楼宇14座。通过楼宇招商，64家500强企业分支机构、73家区域性金融机构、14家上市及挂牌企业入驻江岸。
物以类聚，特色楼宇群让“一加一大于二”
3月17日，品创商务统计发现，由其在中信泰富大厦承租并打造的8层、1.6万平方米的综合商务办公空间，对外开放仅2个月，已租出一半的面积。
这个综合商务办公空间，每平方米月租和物业费达180元，其热销，靠的是优质服务环境。
有客来访，可由公共前台礼貌引导；忙碌之余，可到休闲健身区免费放松；思路受阻，就到头脑风暴区寻找灵感。除此之外，公共会议室、私密电话间、洽谈室、图书室、公共用餐区……凡是人们能想到的需求，综合商务办公空间都能提供，企业只需“拎包入驻”。
前来入驻的企业，多集中于金融业和设计业。访客少、职员少、常需头脑风暴，相近的办公生态需求，让这些企业得以在共享办公空间内和谐共生。“产业发展，需要‘物以类聚’。”江岸区相关负责人认为，相同、相近产业的集群发展，易于形成配套的产业链。同时，不同企业之间的相互交流、人员往来、互通有无，还可以实现理念的交融、智慧的碰撞、信息的共享、技术的交流，大幅拓展企业的发展视野与空间，从而产生“1+1＞2”的乘数效应。
为此，江岸区着力打造了一批特色楼宇集群。
武汉天地国际商务集群——以中信泰富大厦、环球智慧中心、平安金融中心等6座楼宇为核心，打造国际化、品牌化、高端化的国际商圈，重点引进效益好、质量高、体现城市集聚功能的境内外大公司、大企业区域性总部和知名中介机构、销售中心、研发中心。
建设大道金融产业带集群——以浙商大厦、武银大厦、民生银行大厦等12座楼宇为核心，吸引金融总部和要素市场聚集，打造区域性金融中心。
汉口历史文化风貌街区文创集群——以平和打包厂、大智无界、界立方等10座楼宇为主体，聚焦发展大文化产业，实施“文化+”战略，促进文化、科技、金融、旅游、时尚产业融合发展。
长江左岸创意设计集群——以长江委大楼、中南市政大厦、中信建筑大楼等10座楼宇为主体，联手法国“设计之都”圣埃蒂安设计联盟、武汉工程设计产业联盟，围绕创意设计、城市设计产业主题，打造领先中部地区、国内一流、国际知名的长江左岸创意设计城。
与此同时，江岸区正全力推进汉口滨江商务区国际总部集群建设。以周大福金融中心、国华人寿、硅创置业、中信泰富、泰康在线等20座楼宇为主体，集中打造展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务集群。
产业在楼宇集聚，产生财富的溢出效应，迸发招商引资的“江岸磁场”。
去年5月，位于汉口历史文化风貌街区的武汉文创谷·飞马旅创业基地，推出3栋楼宇对外招商。飞马旅围绕文创企业需求，布局音乐型酒吧、展厅等商业配套，并在项目引进上，注重企业间的横向互动，构建产业生态圈。“按照一般商业规律，商业楼宇对外招商满一年时，签约面积能达到80%，就属于较好水平。”武汉文创谷·飞马旅创业基地项目总监袁军自豪地说，短短一年，武汉文创谷·飞马旅创业基地推出的3栋楼宇，签约面积已达90%，超过业内平均速度。
腾笼换鸟，老旧楼宇焕发新活力
除了新开发的商务楼盘，低产能或闲置的老旧用房，也是江岸区激活楼宇经济的重要阵地。“对外开放不到5个月，我们就吸引了1.2亿元的投资，这在以前是不敢想象的。”3月17日，一组数据令黄浦创立方产业园（简称创立方）招商负责人激动不已。
创立方共有11栋商业楼宇，此前由村办企业托管运营，楼宇老旧、配套设施欠缺，每平方米租金不到20元。入驻的30多家小企业，多集中在服装加工业，整个园区产值不到2000万元。
2016年，创立方对租约到期的企业，实施整体腾退置换。江岸经济开发区和武汉创立方产业园运营管理有限公司共同出资约8000万元，对楼宇外观进行更新，并对排水管网、消防设施、园区绿化、电力负荷等进行提档升级。园区管理，也从粗放型管理升级为一楼一策、一产业一策。
如今，创立方11栋商业楼宇中，除2栋正在对外招商外，6栋楼宇形成设计师楼宇集群，另外3栋楼宇分别聚焦大健康、互联网和智慧城市产业。3年内，园区年产值预计超过5000万元。
让老旧楼宇重新焕发生命力，创立方逆袭的故事，正在江岸区广泛上演。
自1861年汉口开埠以来，先后有英、俄、法、美、德、日等20国在此设立领事馆，吸引了近30家外资金融机构和100多家洋行集聚。这里曾经是除上海、天津之外，外国使领馆分布较密集的区域。岁月流转，这里逐渐形成一片饱含历史韵味的特色街区。
武汉市、江岸区全面启动汉口历史文化风貌街区保护和建设，坚持腾退置换、整旧如旧，还原建筑的历史本色。如今，通过产业调整、定向招商，这里蝶变成为汉口历史风貌街区，引来数十家文创企业聚集，成为全国文创高地。
目前，江岸区正在对全区的老旧楼宇摸底建档，今后将分批进行提档升级，实现产业优化。
越来越多的企业，也积极参与到老旧楼宇提档升级中来。
武汉工业控股集团斥资1.7亿元，对原武汉市无线电厂的7栋楼宇进行改造升级，聘请第三方设计公司设计打造大智无界空中小镇，对原本筒子楼式的办公环境，增设空中连廊、步道、酒店、停车场等附属设施，打造具有“文创范”的开放式办公空间。原本的100多家手机维修、服装加工企业，在合同期满后悉数被腾退，取而代之的将是文创类企业的扎堆入驻。
贴心服务，为楼宇提档按下“快进键”
武汉平安金融中心，2017年整体纳税超过10亿元。这里聚集了数十家非公企业，超过一半是合资或外资企业。
江岸区主动作为，将这里纳入楼宇党建的大格局。永清街道向该楼派驻党建指导员，组建武汉平安金融中心党总支：有3名党员的企业，单独组建党支部，不足3名党员的企业，组建联合党支部。
党建正成为服务这栋楼宇经济发展的助推器。永清街道在武汉平安金融中心组建楼宇综合服务站，聚合公安、城管、工商、税务等职能部门力量，搭建党务、政务、社务“三位一体”服务平台。
随着政策空间日趋规范，楼宇竞争正演变为管理、服务、文化等软实力的全方位竞争。
为在楼宇经济中抢得先机，江岸区成立武汉首个楼宇经济服务局，与区招商局合署集中办公，为楼宇经济提供“一站式”服务。
与此同时，江岸区正开展“八进楼宇”服务活动，将代办服务、信息咨询服务、人才服务、招商服务、金融服务、培训服务、法律服务、配套服务等送进楼宇。
去年初，金融集团香港中信泰富有限公司欲在江岸设立多家新公司。江岸区以“零障碍落户”为服务理念，简化办理流程、缩短办理时间，将原本常需15个工作日才能完成的法定审批时限，缩短至半天完成，创造了楼宇招商引资的“江岸速度”。
“互联网+”，也为楼宇经济注入新活力。江岸区重点打造由江岸楼宇招商电子地图信息平台、江岸楼宇招商微平台（APP）、江岸楼宇微信公众号新媒体平台构成的“三位一体”楼宇经济信息服务平台，全方位服务于楼宇经济的发展需求。
今年起，江岸区还每年安排2000万元，设立楼宇经济服务专项扶持资金，聚焦楼宇经济发展领域，重点支持楼宇经济主体培育、信息基础设施、服务体系建设等，并计划出台促进楼宇经济发展的系列政策措施，从改造提升、效益提档、信息化建设等方面，对楼宇经济进行全方位扶持。
